成都，被稱作“明日第四城”、“一座來了就不想走的城市”。如今在住宅市場遭到限購以及商旅環(huán)境蓬勃發(fā)展的雙重背景下，產(chǎn)權(quán)式酒店逐漸被越來越多投資者看好，火速成為商業(yè)地產(chǎn)中的大熱。

　　度假兼投資產(chǎn)權(quán)酒店成投資新出口

　　產(chǎn)權(quán)式酒店是指開發(fā)商以房地產(chǎn)銷售的模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得一定期限的免費入住權(quán)。作為一種新型的旅游房產(chǎn)投資和消費模式，產(chǎn)權(quán)式酒店其實在歐洲由來已久，經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，已風行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)，并且成為一種被社會廣泛接受的房產(chǎn)和旅游相結(jié)合的投資品種。近幾年，產(chǎn)權(quán)式酒店在國內(nèi)很多大城市(尤以廣州、海南為代表)如雨后春筍般出現(xiàn)，成為更多房產(chǎn)投資客青睞的資金新出口。這種趨勢也漸漸蔓延到了成都，成都的多個酒店公寓項目，如“名人國際”、“wi-熙”、“高升橋1號”、“索爾龍舟”等，咨詢銷售情況都十分可觀。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)中的一種，產(chǎn)權(quán)式酒店不受住宅限購制度的影響，享受同等商業(yè)政策，但又具備區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)項目的幾個優(yōu)勢。一，投資門檻較低。大多數(shù)產(chǎn)權(quán)酒店的面積都比較小，以標間、套一等戶型為主，總價不會太高，大部分中小投資者都買得起；二，收益穩(wěn)定。產(chǎn)權(quán)式酒店一般都交給專業(yè)的酒店管理公司來經(jīng)營管理，投資者只需每月到開戶銀行查收租金即可，而且業(yè)主具有支配權(quán)利，可隨時變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓；三、增值與收益同時享有，此類投資區(qū)別于其他投資渠道，銀行存款利息低還要承擔幣值貶值的風險；股市、基金風險太大；黃金、白銀只有增值沒有孳息；住宅地產(chǎn)收益太低。綜合比較產(chǎn)權(quán)式酒店具有收益高、回報穩(wěn)定、零風險等具有其他投資品種無法比擬的優(yōu)勢。產(chǎn)權(quán)式酒店具有投資、出租、商務、度假等多重價值，尤其符合商務人士或者是專業(yè)投資者的需求。

　　商旅共繁榮五星級酒店

　　開一家火一家

　　成都，被稱作“一座來了就不想走的城市”、“明日第四城”，擁有日益成熟且蘊藏巨大潛力的商旅環(huán)境。據(jù)《福布斯》公布的榜單，未來10年發(fā)展最快的城市，中國4個城市上榜，其中成都摘得冠軍；據(jù)成都市博覽局統(tǒng)計，2011年計劃全年舉行各類會展節(jié)慶活動400個?！耙辉乱淮笳埂笔浅啥寄壳皶箻I(yè)的一個寫照，成都也成為名副其實的中國會展第四城；目前成都的世界500強企業(yè)已達179家；另外，成都是西部商貿(mào)中心和時尚購物天堂，外地消費者的數(shù)量正在以每年15%~20%的速度遞增……

　　這些無疑都為成都的酒店業(yè)提供了巨大的客源，尤其是五星級酒店。據(jù)了解，成都目前掛牌的五星級酒店以及沒有掛牌但按照五星級標準打造的酒店已達18家。在成都目前掛星的12家五星級酒店中，洲際酒店、香格里拉、錦江餐廳等平均日常入住率可達90%—100%；近兩年新開的五星級酒店，平均日常入住率則為80%—90%。旅游旺季或舉辦會展時，入住率可達100%。“雖然成都五星級酒店這兩年增長的勢頭明顯，但每個品牌的酒店都有固定的客戶群，各家都有自己的優(yōu)勢，感覺就是開一家火一家?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士坦言。

　　均價每平米1.6萬元做內(nèi)環(huán)準五星級酒店房東

　　如何有效減少投資產(chǎn)權(quán)式酒店的風險？專業(yè)人士認為，購買產(chǎn)權(quán)式酒店的回報率如何，在很大程度上會取決于委托管理酒店的能力和品質(zhì)。另外，酒店所處的商圈和區(qū)域也同樣重要，最好是位于鬧市區(qū)或交通樞紐區(qū)域，抑或是著名旅游景點。近段時間，位于內(nèi)環(huán)的“名人國際公寓”，就憑借這兩方面的優(yōu)勢，吸引來不少心動的投資者。

　　“名人國際”位于一環(huán)內(nèi)北門大橋橋頭，府河邊，近鄰成都著名旅游景點文殊坊，五分鐘車程可直達成都繁華正中心——春熙路鹽市口商圈，多條公交線路以及地鐵1號線接駁成都東西南北。項目委托城市名人集團統(tǒng)一經(jīng)營，打造為準五星級投資型酒店公寓，也是名人酒店在成都的第四家管理酒店。

　　“名人國際”整棟大樓將全部作為星級酒店打造，1F為大堂，2F西餐廳，3F-4F中餐廳，5F茶坊，6FSPA健身房，7F—20F豪華套房，21F—22F行政套房，23F總統(tǒng)套房，24F8個國際標準會議室。投資方經(jīng)過多地考察聘請香港著名設計大師“王淑云”為裝飾設計團隊，嚴格按照五星級酒店的品質(zhì)風格進行裝修設計，裝修材質(zhì)、室內(nèi)家具電器、衛(wèi)浴設施、智能管理系統(tǒng)均系國際國內(nèi)一線品牌。項目相關(guān)負責人顯得信心十足，“城市名人酒店集團是一家高星級商務酒店連鎖管理集團，天府廣場旁的成都城市名人酒店便是十分知名的五星級酒店，我們項目也將嚴格按照準五星級標準打造和管理；另外，目前成都市場上許多此類項目只是將其中一部分作為酒店式公寓，其余用作他途，這樣十分不利于管理，我們的整棟大樓都作為產(chǎn)權(quán)式酒店，管理起來更加方便，也更彰顯酒店品質(zhì)。”目前，“名人國際”50平米左右的酒店公寓正在銷售中，均價15800元/平米，這個價格與周邊清水房價格相差無幾，極具性價比。劉飛宇