注意并非所有的裝修都是如此，只有涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程才是這樣。
9．依法組織竣工驗(yàn)收的責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條第l款規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的最后一道程序，是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)該條例第16條的規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
?。?）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
?。?）有完整的技術(shù)檔案和資料；
?。?）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
?。?）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
?。?）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。
[重點(diǎn)解析] 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件需要掌握。
在工程實(shí)踐中，部分建設(shè)單位忽視竣工驗(yàn)收的重要性，未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，即將工程提前交付使用。這種不規(guī)范的行為很容易產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，并會(huì)在發(fā)承包雙方之間就質(zhì)量責(zé)任歸屬問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條第3款明確規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，交付使用。如果建設(shè)單位有下列行為，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》將承擔(dān)法律責(zé)任：
?。?）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；
?。?）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；
?。?）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。
此外，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
[重點(diǎn)解析] 對(duì)第16條第3款中建設(shè)單位需要承擔(dān)法律責(zé)任的行為需要掌握。而對(duì)于其后的司法解釋暫時(shí)不須掌握，因?yàn)楹笪挠性敿?xì)論述。
10．移交建設(shè)項(xiàng)目檔案的責(zé)任
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的規(guī)定，向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。具體詳見(jiàn)1Z301150檔案法。
[重點(diǎn)解析] 理解即可。
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