工程概況

　　1）工程名稱：××街F4××小區(qū)ABC座精裝修分包工程

　　2）工程地點(diǎn)：北京市××區(qū)××街的F區(qū)項(xiàng)目

　　3）招標(biāo)人：××工程局

　　4）業(yè)主：××街控股股份有限公司

　　5）建筑師：××公司

　　6）設(shè)計(jì)師：××科學(xué)研究院（CABR）

　　7）監(jiān)理工程師：北京××工程咨詢監(jiān)理咨詢有限公司

　　8）測量師：北京××房地產(chǎn)顧問有限公司

　　工程分包工程范圍第一標(biāo)段：

　　A-1（A座）及A-2區(qū)（B座）首層之公寓公共部位，三層至六層公寓室內(nèi)及公共走道、電梯廳及電梯轎箱的裝飾工程。

　　1）裝飾工程

　　所有本標(biāo)段內(nèi)的：

　?。?）公寓各房間地面、墻面、頂棚裝飾工程。

　?。?）圖示公共區(qū)域的地面、墻面、頂棚裝飾工程。

　?。?）固定家具制作及安裝并向業(yè)主提供準(zhǔn)確的加工尺寸及數(shù)據(jù)，業(yè)主提供固定家俱中的床頭板及衣柜門。

　?。?）擺放及清理業(yè)主供應(yīng)的活動家俱。

　?。?）室內(nèi)所有隔墻由總承包商完成，基層處理及飾面由精裝修分包扇完成。

　?。?）安裝業(yè)主供應(yīng)的所有木門（包括門框及執(zhí)手鎖、門鏡），但門吸合頁由精裝修商供應(yīng)及安裝，衛(wèi)浴間玻璃隔斷、門及五金由精裝修分包商供應(yīng)及安裝

　?。?）地毯及窗簾軌、廚房櫥柜由業(yè)主指定的供應(yīng)廠家安裝，浴簾由精裝修分包商供應(yīng)及安裝

　　2）機(jī)電工程所有本標(biāo)段內(nèi)的

　?。?）空調(diào)通風(fēng)工程由專業(yè)承包商負(fù)責(zé)完成，直至風(fēng)口安裝但裝飾面板由精裝修分包商負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝。

　?。?）電氣工程由總承包商做到分戶箱或配電箱及完成墻體的預(yù)留、預(yù)埋管及穿線到位，以及安裝業(yè)主供應(yīng)的電氣面板，并供應(yīng)、安裝普通白熾燈，吊頂內(nèi)燈帶的供應(yīng)及安裝由精裝修分包商負(fù)責(zé)，上述工作必須滿足初裝備案的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，之后交由精裝修分包商完成全部工作，包括但不限于電氣面板的調(diào)整及卸裝，安裝業(yè)主供應(yīng)的燈具。

　?。?）總承包商負(fù)責(zé)給水做到潔具甩口，排水做到地面甩口，精裝修分包商負(fù)責(zé)安裝業(yè)主供應(yīng)的衛(wèi)浴及五金配件。

　?。?）暖通工程由總承包商負(fù)責(zé)完成，于初裝備案之前安裝及調(diào)試業(yè)主供應(yīng)的散熱器；精裝修分包商若有拆卸需要，必須由總承包商執(zhí)行，但僅限于一次。（因自行拆卸而引發(fā)的修改、調(diào)試等工作，以及超過一次的拆卸、安裝，均由精裝修承包商承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用）。

　?。?）衛(wèi)生間內(nèi)業(yè)主供應(yīng)的固定電話由精裝修分包商安裝。

　　3）設(shè)計(jì)及配合項(xiàng)目

　　（1）深化招標(biāo)圖，以符合樣板間、機(jī)電及其他分包工程的功能要求；

　　（2）對業(yè)主提出的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，在業(yè)主的協(xié)調(diào)下主導(dǎo)設(shè)計(jì)工作；

　?。?）配合電梯、弱電及消防、幕墻等分包工程；

　?。?）配合其他裝修分包工程

　　（5）配合總承包商完成初裝備案驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)。

　　4）本次招標(biāo)范圍之外項(xiàng)目首層及二層商業(yè)區(qū)域

　　《施工組織設(shè)計(jì)》的編寫指導(dǎo)思想

　　本《施工組織設(shè)計(jì)》是經(jīng)過現(xiàn)場踏勘后，對××街××小區(qū)ABC座精裝修分包工程第一標(biāo)段（以下簡稱本工程）在施工方案（其中重點(diǎn)考慮垂直運(yùn)輸、成品保護(hù)、季節(jié)性施工、與其他精裝修分包商的配合、和弱電消防等專業(yè)分包商的配合、節(jié)假日工作的繼續(xù)及支付農(nóng)民月工資的保證措施等）、質(zhì)量保證體系及措施、安全措施、勞動力及設(shè)備材料計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃及措施、工程交付和竣工后保修服務(wù)等方面作出詳細(xì)而周全的組織設(shè)計(jì)，制定切實(shí)可行的施工方案和保證措施，使本工程在施工的全過程中，各個(gè)環(huán)節(jié)始終處于受控狀態(tài)，追求過程精品，確保分部、分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率100%，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量等級為合格，確保工程按照總承包人的承諾獲得魯班獎(jiǎng)。施工中運(yùn)用環(huán)保材料，把該工程裝修成為綠色的建筑，讓業(yè)主、總包稱心滿意。

　　本《施工組織設(shè)計(jì)》作為競標(biāo)文件，供業(yè)主及有關(guān)部門投標(biāo)進(jìn)行參考，本公司中標(biāo)后作為的技術(shù)性文件，是施工全過程工作的依據(jù)。本公司將按本《施工組織設(shè)計(jì)》中制定的施工方案進(jìn)行施工（工期進(jìn)度、主要項(xiàng)目施工方法、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)），接受招標(biāo)方的監(jiān)督，中標(biāo)后將根據(jù)現(xiàn)場施工的需要，對一部分內(nèi)容作出相應(yīng)的調(diào)整變更，在報(bào)請業(yè)主審批同意后，進(jìn)行施工。

　　編制、施工參考執(zhí)行依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

　　1）招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件和招標(biāo)圖紙以及有關(guān)本工程招標(biāo)文件補(bǔ)充及修訂文件。

　　2）中華人民共和國頒布的現(xiàn)行有效的建筑結(jié)構(gòu)和建筑裝修施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)。

　　3）北京市人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護(hù)等法規(guī)及規(guī)定。

　　4）ISO9001體系、ISO14000環(huán)境管理體系、OSHMS18000職業(yè)安全健康管理體系標(biāo)準(zhǔn)，我公司質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)安全衛(wèi)生管理手冊、程序文件及其支持性文件。

　　5）建設(shè)部及裝飾協(xié)會推薦重點(diǎn)推廣的新技術(shù)。

　　6）我公司有關(guān)質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管理等項(xiàng)目法施工管理規(guī)定。

　　7）現(xiàn)場和周邊環(huán)境的實(shí)地踏勘情況。

　　8）國家和行業(yè)現(xiàn)行建筑施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及部分地方標(biāo)準(zhǔn)圖集。主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范詳見插表：工程主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律一覽表。

　　插表：裝修工程執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)一覽表