摘要：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的同時(shí)，施工期和運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲及固廢對(duì)城市及周圍的環(huán)境造成不利的影響。因此，必須抓好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。本文根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的內(nèi)容及重點(diǎn)，還簡(jiǎn)單論述了綠色房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的相關(guān)內(nèi)容及建議。?

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)項(xiàng)目；環(huán)境影響評(píng)價(jià)?

　　Abstract：Thepropertydevelopmentprojectwhileimpelswhichtheurbaneconomyandthesocietydevelops，thewastewater，thewastegas，thenoisewhichtheconstructiontimeandtheoperationtimeproducesandfirmlyabandonstothecityandtheperipheryenvironmenthasthedisadvantageousinfluence.Therefore，mustpayspecialattentiontothepropertydevelopmentprojecttheenvironmentaleffectappraisalwork.Thisarticleaccordingtothepropertydevelopmentprojectthecharacteristic，elaboratedthepropertydevelopmentprojectenvironmentaleffectappraisalcontentandkey，butalsosimplyelaboratedthegreenrealestateappraisalrelatedcontentandthesuggestion.Keyword：Realestate；Developmentproject；EnvironmentaleffectappraisalProblem?

　　隨著我國(guó)人民生活水平的日益提高，人們不僅對(duì)住宅質(zhì)量要求提高，對(duì)小區(qū)居住環(huán)境、辦公樓環(huán)境也力求環(huán)境優(yōu)雅、景觀優(yōu)美；或者對(duì)酒店賓館的服務(wù)項(xiàng)目、檔次要求也越來(lái)越高。在此時(shí)機(jī)大大促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的興起，同時(shí)環(huán)境保護(hù)管理部門也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)提出越來(lái)越明確的要求。?

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)是指對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程（施工期）及房屋建設(shè)后居住、使用過(guò)程（運(yùn)行期）對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的物理性、化學(xué)性或生物性的作用及其造成的環(huán)境變化和對(duì)人類健康及福利可能造成的影響進(jìn)行系統(tǒng)分析和評(píng)估，并提出減少這些影響的對(duì)策措施。

　　1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要環(huán)境影響

　　房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的主要方面分為房屋建設(shè)的施工期和房屋建設(shè)后居住使用的運(yùn)行期兩方面的影響。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的類型包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)、金融等建筑工程。雖然不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的使用功能不同，但是對(duì)于環(huán)境的影響都是存在的。因此對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目必須綜合考慮自身及周圍環(huán)境的各方面因素，認(rèn)真做好項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。

　　?由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍環(huán)境、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等方面存在較大的差異，相應(yīng)的住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)也不應(yīng)該千篇一律，而應(yīng)在全面完成環(huán)評(píng)導(dǎo)則和國(guó)家環(huán)?？偩?53號(hào)文等要求的內(nèi)容基礎(chǔ)上，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，重點(diǎn)突出污水處理及中水回用、供暖情況、施工期的環(huán)境保護(hù)、創(chuàng)建生態(tài)環(huán)保模范小區(qū)、小區(qū)綠化、原址土地利用狀況、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)要求和總量控制等內(nèi)容。?

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響分析、報(bào)告書（表）編寫、環(huán)境技術(shù)評(píng)估的過(guò)程中要考慮到以下要點(diǎn)。

　　1.1項(xiàng)目概況?

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)中需要對(duì)項(xiàng)目的概況進(jìn)行介紹，其中包括項(xiàng)目所建的主體工程和附屬工程內(nèi)容、占地面積、建筑面積、建筑高度、建筑密度、居住人口數(shù)、交通出入口的方向等。?

　　明確項(xiàng)目自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境狀況，其中包括項(xiàng)目原址利用情況、周圍的居民區(qū)及企事業(yè)單位分布情況、水源地、文物保護(hù)單位情況、項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量狀況等。環(huán)評(píng)中給出項(xiàng)目所在區(qū)域的大氣、地表水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。調(diào)查建設(shè)項(xiàng)目周圍企事業(yè)單位情況，明確其與建設(shè)項(xiàng)目的距離，企業(yè)污染狀況等。?

　　公用工程項(xiàng)目包括給水、排水、供熱、供氣、電力、通訊、道路交通等內(nèi)容。在進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)過(guò)程中，要給出給水來(lái)源及水質(zhì)情況；排水管網(wǎng)及排水去向，根據(jù)城市總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)要求、當(dāng)?shù)刈匀磺闆r和廢水受納水體功能，確定項(xiàng)目排水的水質(zhì)，對(duì)于大中型項(xiàng)目應(yīng)考慮中水回用問(wèn)題；供熱工程的來(lái)源，項(xiàng)目本身是否修建鍋爐房；居民供氣、供電的來(lái)源，周圍的道路交通情況等。

　　1.2環(huán)境影響問(wèn)題及污染防治分析?

　　1.2.1廢氣污染

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廢氣污染物主要來(lái)源于采暖供熱供汽鍋爐的燃料燃燒廢氣、地下停車庫(kù)集中排放的汽車尾氣及餐飲產(chǎn)生的烹調(diào)油煙等。環(huán)境影響評(píng)價(jià)中要明確項(xiàng)目鍋爐的位置、噸位、型號(hào)、除塵脫硫設(shè)備及去除率、煙囪高度、燃煤的煤質(zhì)、廢氣的達(dá)標(biāo)情況；還要說(shuō)明餐飲油煙的凈化裝置型號(hào)、去除率；地下停車場(chǎng)風(fēng)機(jī)位置、排風(fēng)口的朝向、排風(fēng)方式等。對(duì)這些污染源進(jìn)行環(huán)境影響分析，并提出相應(yīng)的污染防治措施。?

　　1.2.2廢水污染

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廢水污染源主要來(lái)至項(xiàng)目施工期的施工廢水，運(yùn)營(yíng)期洗浴、沖廁、餐飲等生活污水。根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)，特點(diǎn)做相應(yīng)的用排水平衡分析，明確建設(shè)項(xiàng)目污水量及排污去向。確定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期污水處理方案，污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水處理廠，其排放水質(zhì)要求滿足污水處理廠入水水質(zhì)要求；建設(shè)項(xiàng)目選址不設(shè)有完善的市政排水管網(wǎng)的，不能將污水排入城市污水處理廠，項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)污水處理站，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模，確定中水回用處理方案。污水處理及中水回用設(shè)施應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行。

　　?1.2.3噪聲污染

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的噪聲污染主要來(lái)至空調(diào)、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水泵、換熱站等設(shè)備的噪聲及社會(huì)噪聲。確定建設(shè)項(xiàng)目施工期噪聲對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)產(chǎn)生影響的防治措施。提出公建配套設(shè)備噪聲的防治措施，采用合理布局、吸聲、消音、減振等方法減小噪聲對(duì)居民的影響。為避免公建設(shè)施建成后，使用功能改變而產(chǎn)生擾民現(xiàn)象，環(huán)境影響評(píng)價(jià)中需明確項(xiàng)目商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、規(guī)模、位置、用途等情況，限制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的使用范圍。?

　　1.2.4固體廢物污染

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的固體廢物主要是居民的生活垃圾，根據(jù)工程分析確定施工期和運(yùn)營(yíng)期固體廢物的種類。采用類比分析法或統(tǒng)計(jì)法估算固體廢物產(chǎn)生量，明確固體廢物排放去向。確定運(yùn)營(yíng)期生活垃圾、鍋爐房產(chǎn)生廢渣、污水處理產(chǎn)生污泥處理方案。

　　1.2.5生態(tài)影響?

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)前，應(yīng)明確項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中破壞綠地、農(nóng)田及砍伐樹木情況，提出生態(tài)補(bǔ)償措施。建設(shè)項(xiàng)目綠化面積及綠化率應(yīng)滿足城市綠化條例規(guī)定的要求，在考慮綠化面積、綠化率、植物種類、單位面積喬木數(shù)、立體綠化的同時(shí)，還應(yīng)注意綠化布置的功能性（實(shí)用、經(jīng)濟(jì)），水體、樹木等的親和性，植物的多樣性等，達(dá)到景觀、生態(tài)、吸塵、降噪的作用。

　　1.2.6項(xiàng)目公眾參與?

　　公眾參與是指社會(huì)群眾、社會(huì)組織、單位或個(gè)人作為主體，在其權(quán)利、義務(wù)范圍內(nèi)有目的的社會(huì)行動(dòng)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)中的公眾參與是項(xiàng)目方或者環(huán)評(píng)工作組同公眾之間的一種雙向交流。其目的使項(xiàng)目能夠被公眾充分認(rèn)同，并在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不對(duì)公眾利益構(gòu)成危害或威脅，以取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。?

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境影響評(píng)價(jià)過(guò)程中需要落實(shí)公眾參與內(nèi)容，可采用填調(diào)查表、專家咨詢、座談會(huì)、聽證會(huì)等方式進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果分析公眾對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度、意見、建議和要求。